通俗的說(shuō)，土地性質(zhì)是指你家的地是集體土地還是國(guó)有土地，這不僅關(guān)系到你的土地可以用來(lái)干什么，建房、種田、建養(yǎng)殖場(chǎng)、蓋樓. . . . . .更重要的是在遇到征收土地時(shí)，這關(guān)系到如何補(bǔ)償、補(bǔ)償多少的問(wèn)題，因?yàn)榧w土地與國(guó)有土地的征收標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。那么，哪些土地屬于集體土地，哪些土地屬于國(guó)有土地，在遇征收時(shí)，又如何判斷自己的土地性質(zhì)，爭(zhēng)取合法合理的補(bǔ)償呢？

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【資料圖】

集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別有哪些？

劉瑞鳳律師解答：

國(guó)有土地，顧名思義就是所有權(quán)歸國(guó)家所有，我們享有的只是土地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，國(guó)家所有的土地包括：(一)城市市區(qū)的土地；(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；(三)國(guó)家依法征用的土地；(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

國(guó)有土地屬于是全體公民，中國(guó)公民都是擁有人，國(guó)有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不是體組織成員對(duì)土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。國(guó)有土地是出讓或劃撥，用在國(guó)家的經(jīng)發(fā)展或者社會(huì)建設(shè)，生產(chǎn)制造，比如用在建造辦公場(chǎng)所或者公益建設(shè)等，目前國(guó)有土地不能于經(jīng)營(yíng)生活，例如建造住宅和酒店等；集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來(lái)獲取效益，還可以用于生產(chǎn)工作或者經(jīng)營(yíng)分配給成員建設(shè)住宅，娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)等設(shè)施。由于政府土地不能通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取收益，所以國(guó)有土地都是通過(guò)出讓使用權(quán)來(lái)獲取收益，相對(duì)集體土地收益就會(huì)更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營(yíng)收益。