一、租房中介的定金可以退嗎

如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費處理。

(資料圖)

具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發(fā)生法律效力。

交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。

如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。

而如果房東發(fā)生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。

定金是一種擔保形式，只要雙方自愿，是完全合理合法的。

但定金的金額不得過高，法律規(guī)定不得超過主合同標的額的百分之二十，否則就是不合理的。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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二、房屋租賃過程中房東擅自解除合同怎么辦

如果出租人沒有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔違約賠償責任。

對于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應當事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協商提前收回租賃房屋事宜。

如果對承租人造成損失的，還應當給予賠償。

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

房屋租賃違約金也是如此。

在租房合同的履行過程中，不管是房東還是承租人，其實都是有可能出現違約的情況，自然在存在這一情況的時候，就需要對另一方承擔相應的違約責任。

承租人在租房合同沒到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責任作出約定，如果有則可以按照約定的來進行處理，追究房東的法律責任。

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